En el anterior artículo abordamos los gastos asociados a la compra de una vivienda, pero, supongamos ahora el escenario contrario: ¿Quieres poner en venta una propiedad y quieres saber qué gastos te va a suponer?
Responder a esta pregunta puede resultar complejo, ya que siempre hay cambios en las leyes y regulaciones que afectan a los procesos de compra. Por esta razón, hoy nos enfocamos en los gastos de venta de una vivienda.
¿Qué gastos supone la venta de una vivienda para el comprador?
Si estás pensando en poner en venta una vivienda, debes gestionar y tramitar una serie de documentación para poder realizar la transacción. Además, las leyes marcan una serie de impuestos que se deben de abonar para garantizar la legalidad de la venta del domicilio. A continuación, te hacemos un resumen de los gastos de venta, así como los impuestos que respaldan la venta del inmueble.
Gastos de compra-venta de una vivienda de segunda mano
Los gastos que debe pagar el vendedor de una vivienda, en términos generales, son los que enumeramos a continuación, aunque algunos pueden variar en función de los servicios que se contraten para realizar la transacción.
Certificado de eficiencia energética
Para proceder a la venta de una propiedad, en el año 2013 se estableció como requisito la presentación del certificado de eficiencia energética, un documento que se expide tras la evaluación del consumo de energía y la posterior valoración de la eficiencia energética, asignando una clasificación que va desde la categoría A, la más eficiente, hasta la categoría G.
Esta certificación es emitida por un técnico competente y el precio varía en función de los metros cuadrados de la vivienda. El precio de dicha certificación es de 1,5 € por metro cuadrado.
Cancelación de hipoteca
Si la vivienda que se va a poner a la venta esté sujeta a un compromiso hipotecario, es necesario cancelar la hipoteca. Este procedimiento conlleva un coste y es obligatorio debido a que no se puede realizar la transacción sin haber completado este paso.
Este gasto puede variar en función del método de cancelación elegido, por lo que el coste oscila entre un rango de 400 euros hasta los 1.000 euros.
Notaría
Para concluir la transacción, es imprescindible la firma del documento de la escritura ante notario, lo que conlleva los honorarios del notario por la formalización del contrato de compraventa. De acuerdo con el artículo 1455 del Código Civil, estos gastos son responsabilidad del vendedor, con la excepción de la primera y las siguientes copias, que son responsabilidad del comprador. Este coste, regulado por el Estado, oscila entre el 0,2 % y el 0,5 % del valor total del inmueble.
Cédula de habitabilidad
Este documento constituye una acreditación de que la vivienda que se ofrece ha cumplido con los requisitos mínimos de seguridad e higienico-sanitarios para garantizar la habitabilidad de las personas. Es un requisito esencial para contratar servicios y para la formalización de la venta de la propiedad. No obstante, no es de carácter obligatorio en todas las comunidades autónomas. Por ejemplo, en el País Vasco no se requiere la presentación de este documento para la venta de un inmueble.
Nota simple
La nota simple, a pesar de no ser un documento obligatorio, se recomienda obtenerlo en el proceso de venta de la vivienda. Este documento lo emite el Registro de la Propiedad y proporciona información relevante en relación con la vivienda, como la titularidad, las cargas o la descripción de la vivienda. Aunque la puede solicitar el comprador para asegurarse de la situación de la vivienda que va a adquirir, el vendedor la puede proporcionar también.
El coste de este documento en el Registro de la Propiedad es de 3,64 €. Se puede solicitar de manera telemática, con el precio de 9,02 €.
Contrato de arras
Este documento es un contrato que formaliza un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una vivienda. En este contrato el comprador se compromete a entregar al vendedor la cantidad de dinero acordada, además de constar algunas condiciones de compraventa, tales como el precio final, el reparto de gastos asociados a la transacción, etc. No es un documento obligatorio; sin embargo, es recomendable, ya que constituye un método de protección para ambas partes.
Este documento puede ser redactado entre el comprador y el vendedor, sin incurrir en gastos adicionales. También puede ser gestionado por una inmobiliaria o una notaría; en caso de que escojas esta última, el precio puede variar entre los 100 a 400 euros.
Honorarios de la inmobiliaria
En caso de optar por realizar la transacción a través de una inmobiliaria, a los costes de la venta deberán añadirse los honorarios inmobiliarios. Estos gastos varían en función de la inmobiliaria, pero suele estipularse un porcentaje previo a la venta del inmueble.
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Impuestos por venta de una vivienda
Aparte de los gastos mencionados anteriormente, hay una serie de impuestos que deben de abonarse durante el proceso de venta de una vivienda.
IRPF
En el caso de que se haya obtenido una ganancia económica con la venta de la vivienda —es decir, si se ha vendido a un precio superior al de adquisición—, será necesario abonar la parte correspondiente de este impuesto, que se efectuará en la declaración de la renta del siguiente año. No obstante, existen algunas excepciones, como la reinversión de dicho importe en una nueva vivienda habitual.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Este impuesto municipal se calcula tomando en consideración el valor del suelo en la fecha de la transacción, por lo que tiene en cuenta el valor del terreno y no de la edificación.
IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual que debe ser abonado por la persona que consta como titular el 1 de enero, aunque la fecha del pago varía en función de la localidad. A pesar de que no se trata de un impuesto directo derivado de la venta de una vivienda, es imperativo tenerlo en cuenta para que sea abonado por la persona establecida como propietaria el primer día del año.
Conclusión
La transacción de una propiedad inmobiliaria conlleva una serie de gastos inherentes que pueden variar en función de diversos factores. Es importante tenerlos en cuenta para evitar contratiempos y planificar adecuadamente el proceso de venta. Si tienes alguna pregunta o necesitas asistencia, no dudes en ponerte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria, para poner nuestros servicios a tu disposición.