El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que deben abonar todos los propietarios de bienes inmuebles en España, incluyendo terrenos, edificios residenciales, comerciales, industriales, garajes, entre otros. En este artículo te explicamos sus características, funcionamiento y quién es el responsable de su pago.
¿Qué es el IBI?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles está regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo. Es un impuesto local, lo que significa que es gestionado y recaudado por los ayuntamientos de cada municipio. Es de carácter obligatorio y se paga de manera anual. La recaudación se destina principalmente a la financiación de servicios públicos locales, ya sea la limpieza, seguridad, iluminación y mantenimiento de infraestructuras. Constituye una de las fuentes más importantes de ingresos de los ayuntamientos.
¿Cómo se calcula el importe del IBI?
El IBI se calcula en función de dos elementos clave:
- Valor catastral: este valor se asigna a cada inmueble por el Catastro, que representa el censo de propiedades inmobiliarias y se valoran factores como la ubicación, superficie, antigüedad y otras características del inmueble.
- Tipo impositivo: Los ayuntamientos establecen un tipo impositivo que se aplica sobre el valor catastral. Varía significativamente por cada municipio, cada ayuntamiento fija sus tipos impositivos, siempre dentro de unos márgenes que la ley ha establecido previamente. En Vitoria, por ejemplo, el tipo impositivo es del 0,323% en bienes urbanos en general, y del 0,414% para ciertos bienes inmuebles que especifica el Ayuntamiento.
¿Quién está exento de pago del IBI?
Existen exenciones en el pago del impuesto sobre Bienes Inmuebles declaradas en la Ley. Entre los inmuebles que están exentos se encuentran aquellos que sean propiedad del Estado, Comunidades Autónomas o entidades locales, los bienes comunales y algunos pertenecientes a organizaciones como la Iglesia o la Cruz Roja.
Además, hay bonificaciones disponibles para determinados grupos, que pueden variar por municipio y Comunidad Autónoma. En Vitoria, podrán solicitar la bonificación aquellas personas con bajos recursos económicos, familias numerosas, quiénes tengan un certificado de eficiencia energética en los edificios, loas personas del programa vivienda vacía, y los propietarios de viviendas sociales o de protección oficial durante los tres primeros años siguientes a la construcción de la vivienda.
¿Cuándo se paga el IBI?
El IBI se paga de manera anual. Cada Ayuntamiento establece el período específico en el que se debe realizar el pago, y, generalmente, se permite fraccionarlo sin que eso conlleve intereses.
El IBI se puede pagar a través de diferentes formas: por domiciliación bancaria, en las oficinas de recaudación que establezca cada municipio o a través de los sitios web de los Ayuntamientos.
No pagar el recibo del IBI dentro del plazo voluntario que establecen los Ayuntamientos, se incurre en un recargo de apremio. Si se paga antes de que el Ayuntamiento envíe una notificación, el recargo será del 5%, pero una vez trascurrida la notificación, aumenta hasta el 10% pudiendo llegar hasta el 20%.
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
Una pregunta común es quién es responsable de pagar el IBI cuando se produce la compraventa de un inmueble. Como hemos dicho, según la Ley, el responsable de pagar el IBI es la persona propietaria a fecha 1 de enero del mismo año, independientemente de cuándo se realice la compraventa.
Sin embargo, las partes pueden acordar el pago del IBI por parte del comprador. Es decir, si la compraventa se efectúa a mitad de año, existe la posibilidad de pactar que el comprador asuma parte del recibo proporcional al tiempo que disfrute de la propiedad. Siempre debe constar en el contrato de compraventa, para evitar malentendidos a futuro, ya que aunque el pago del IBI se realice después de la venta, el propietario a día 1 de enero es a quien corresponde el pago.
El comprador tiene que verificar que el vendedor ha pagado los recibos anteriores, porque las deudas IBI se transmiten junto con el inmueble. Por otra parte, también es fundamental notificar por parte del vendedor el cambio de titularidad del inmueble para que no se le pueda reclamar el impuesto.
Conclusión
Conocer el funcionamiento del IBI es muy importante para estar al tanto de los plazos de pago y saber quién es responsable de su abono. En Arbella, inmobiliaria en Vitoria, brindamos una atención completa y personalizada en todo tipo de gestiones de compraventa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para conocer nuestros servicios inmobiliarios.