Cuando decides comprar una vivienda es fundamental tener en cuenta los gastos que implica la transacción. Además del precio de venta, hay una serie de gastos asociados a ella que deberás tener en cuenta antes de realizar la compra. Si quieres saber todos los gastos que conlleva la compra de una vivienda, sigue leyendo.
Notaría
Uno de los primeros pasos tras el acuerdo de compra de una vivienda es firmar las escrituras ante el notario. Este trámite es imprescindible para darle validez legal a la compraventa, por lo que deberás pagar los aranceles establecidos. Estos precios están regulados, por lo que no debes preocuparte por si hay sobrecostes.
Registro de la propiedad
Cuando ya se ha firmado la escritura, es necesario registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad para que la propiedad quede legalmente inscrita a tu nombre. Este trámite también tiene un costo, varía según el precio del inmueble que está fijado por el Estado. Suele oscilar entre el 0,1% y el 0,25% del valor de la vivienda.
Gestoría
Contratar una gestoría es opcional, pero es útil para agilizar los trámites. Sin embargo, si solicitas una hipoteca, contratar una gestoría es obligatoria, ya que los bancos lo exigen para asegurarse de que el proceso de inscripción se realiza correctamente. Estos precios no están regulados y, aunque varían en función del profesional, suelen rondar los 300 euros.
Impuestos: vivienda nueva vs. vivienda usada
Los impuestos varían en función de si compras una casa nueva o una casa que ya ha sido usada anteriormente. Te lo explicamos a continuación:
Vivienda nueva
Si la vivienda adquirida es nueva, el impuesto principal a pagar es el IVA, que actualmente es el 10% del precio de la propiedad. Si compras la vivienda en Canarias, se aplica otro impuesto, el IGIC, que es el 6,5%.
En el caso de las viviendas de protección oficial (VPO), el impuesto varía según la comunidad autónoma. En Euskadi, se encuentra en el 7%.
Vivienda de segunda mano
En el caso de una vivienda usada, corresponde pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma. Se aplica sobre el valor más alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia del catastro.
Otros gastos a tener en cuenta
Además de los gastos implícitos en la compra de una vivienda, pueden surgir otros costos adicionales en función de cómo gestiones tu proceso de compra.
Banco
Solicitar una hipoteca conlleva gastos adicionales en el proceso, como la comisión de apertura y el estudio de la hipoteca. Estos gastos son variables en función de la entidad bancaria a la que acudas, por lo que te recomendamos que estudies las diferentes opciones.
Inmobiliaria
Si has realizado el proceso de búsqueda y compra de una vivienda con una agencia inmobiliaria, deberás sumar los gastos de honorarios de la inmobiliaria, que sele ser un porcentaje del precio de venta o un importe fijo. En Arbella, sabemos de la importancia de acompañarte en el proceso, por esos ponemos a tu disposición nuestros servicios inmobiliarios con atención 100% personalizada.
Conclusión
Comprar una vivienda es un paso muy importante en tu vida e implica una serie de gastos implícitos que van más allá del precio de la propiedad. En total, se estima que estos gastos adicionales representan entre el 10% y el 12% del valor total de la propiedad, por lo que es fundamental tenerlos en cuenta a la hora de planificar tu presupuesto.
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